愚顽之石

房地产估价报告 估价项目名称：武侯区锦绣路棕南片甲A区05栋0515号市场价格评估 委 托 方 ：中国建设银行成都分行 估 价 方 ：成都市“文华”房地产评估事务所 审 核 签 发：王溢疌 估 价 人 员：王溢疌 注册号（学号）：0541024025 所 在 学 院：经济学院 估 价 时 点：2008 年 6 月 1 日 估 价 日 期：2008 年 6 月 1 日至 2008 年 6 月 8 日 目 录 一、致委托方函---------------------------------------------3 二、估价师声明---------------------------------------- 三、估价的假设和限制条件------------------------------- (一)、估价假设条件--------------------------------------- (二)、限制条件-------------------------------------------- 四、估价结果报告 (一)、委托方--------------------------------------- (二)、估价方---------------------------------------- (三)、估价对象概况---------------------------------- (四)、估价目的------------------------------------------- (五)、估价时点------------------------------------------ (六)、本次评估价值定义---------------------------------- (七)、估价依据-------------------------------------------- (八)、估价原则--------------------------------------------- (九)、估价方法----------------------------------------- (十)、估价结果------------------------------------------- (十一)、估价人员-------------------------------------------- (十二)、估价作业日期--------------------------------- (十三)、估价报告应用有效期------------------------------ 一、致委托方函 成都市中国建设银行： 承蒙委托，我公司对成都市武侯区锦绣路棕南片甲A区05栋0515号（2室1厅1卫带厨小户型住宅，建筑面积77.4平方米，使用面积77.4平方米）进行评估，估价时点为二○○八年六月一日。 根据调查获取的有关资料，依据我国有关法律、法规、制度，遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价人员经验和对影响房地产价值因素的分析进行评估。 评估中设定的估价目的为：评估房地产公开市场价格，供出售、租赁该房产时参考。 现将估价结果报告如下： 委托估价房地产为成都市武侯区锦绣路棕南片甲A区05栋0515号，建筑面积为77.4平方米，该等房地产在估价时点的市场价值为贰拾柒万捌仟柒佰柒拾柒元整(￥278777元)。 法 定 代 表 人：王溢疌 成都市“文华”房地产评估事务所 二○○八年六月一日 二、估价师声明 郑重声明： 1、我在本估价报告中陈述的事实是真实和尽力准确的。 2、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3、我与本估价报告中的估价对象及有关当事人没有利害关系。 4、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5、没有人对本估价报告提供专业帮助。 6、本估价报告在市场无较大波动情况下的有效期为一年，即自 2008 年 6 月 1 日至 2009 年 6 月 1 日止。若在此期间房地产行情发生较大变动或者国家相关政策发生变化，本估价结果会随之失效。 7、本报告不可作为任何形式的产权及相关证明。 8、签发审核及估价人员：王溢疌，注册房地产估价师，（注册证号：0541024025） 二○○八年六月一日 三、估价的假设和限制条件 (一)、估价假设条件 1、 委托方向房地产估价机构提供的房地产估价所必需的情况和资料 是真实可靠的。 2、 假定估价对象在估价时点的状况与在完成实地查勘之日的状况一 致。 3、 不考虑特殊买家的额外出价。 4、 对于房地产的评估值，我们是基于以下假设条件： ①自愿销售的卖主； ②有一段合理的洽谈交易时间，能够通盘考虑房地产市场行情进行议价； ③在此期间，房地产价值将保持相对稳定。 5、 假定所有权人是在公开市场上出售该物业，且不包括所有权人凭借递延条件、售后返租、合作经营、管理协议等附加条件以抬高物业权益价值的情况。 6、 假定该物业权益未附带可能影响其价值的他项权利及限制。 (二)、限制条件 1、 本估价报告仅限于为委托方评估房地产公开市场价格，供出售、租赁该房产时参考，不对其它用途负责，本公司不承担任何第三者对本报告书的任何部分内容的责任。 2、 评估中所涉及的房地产之建筑面积、宗地面积以委托方提供《房地产证》为准，我们已进行了实地勘探，但并未进行实地丈量。 3、 必须说明：我们没有接受进行结构性测试和检验设施的要求，因此对房地产内部有无缺损我们不能完全确定。 4、 根据委托方提供的《房地产证》显示估价对象于估价时点均无他项权利，我公司对其真实性不负任何法律责任。 5、 本估价报告评估结果包含市场地价及转让时应发生的各项税费，但未考虑将来市场价格的波动及国家相关税费政策变化对房地产价格的影响。 6、 本报告中计算的税费金额仅供参考，当发生实质交易时应缴纳税费的具体金额以税务部门核定为准。 7、 报告中房地产估价所必需的情况和资料由委托方提供，其真实性、 合法性和完整性、准确性由委托方负责。 8、 未经允许本估价报告全部或部分内容不得公开。 四、估价结果报告 （一）、委托方 名 称：中国建设银行成都分行 住 所：武侯区锦绣路棕南片甲A区05栋0515号 （二）、估价方 机构名称：成都市“文华”房地产评估事务所 法定代表人：王溢疌 住所：四川大学望江校区 资质等级：一级 行政许可决定书号：建住房许（2008）999 证书编号：建房估证字〔2008〕099 号 有效期限：2008 年 6 月 1 日至 2009 年 6 月 1 日 （三）、估价对象概况 1、估价对象界定 委托估价房地产为武侯区锦绣路棕南片甲A区05栋0515号 2、权属状况: 估价对象为有产权状态，现在拥有人林西平，使用人无。 权利人：林西平 他项权利状况：根据委托方提供的资料，未发现他项权利登记。 3、地理位置状况： 周边环境：委估对象位于成都市武侯区锦绣路棕南片甲A区05栋，位于好又多超市附近，与四川大学望江校区毗邻。 地 势：平坦。 4、建筑物情况： （1）基本情况 评估对象建立于1994年，已交付使用。 （2）现利用状况 评估对象处于空置状态，同小区建筑大多为租赁用，以川大学生和在周边工作的人为主。 （3）基本设施状况 基本设施条件完善，水、电、气、网四通，小区安全措施良好，但楼层间防火设备较陈旧。 5、评估对象状况 建筑面积: 77.4平方米 使用面积：77.4平方米 楼层：5楼 总楼层：6楼 使用用途：公寓 基本结构：2室1厅1卫带厨 装修程度：中装 基础设施：水、电、气、网四通 建筑结构：砖混结构 朝向：南北向 （四）、估价目的 评估房地产公开市场价格，供出售、租赁该房产时参考。 (五)、估价时点 估价时点为二○○八年六月一日。 (六)、本次评估价值定义 本次评估价值定义为估价对象的价值。房地产价值为房地产在估价时 点的市场价值（含地价之房地产的公允市场价格）。 (七)、估价依据 1、 中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999) 2、《中华人民共和国土地管理法》 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 4、 委托方提供的委估房地产有关资料 5、 评估人员现场勘查记录 6、 现时成都市房地产市场相关价格信息。 (八)、估价原则 1、 独立、客观、公正、公平原则 2、 合法原则 3、 谨慎原则 4、 估价时点原则 5、 最高最佳使用原则 6、